全國保交房工作穩步前行
發布時間：2024-10-15
2024 年 10 月 15 日，保交房工作在全國范圍內持續推進，成效顯著。江西省贛州市居民李琴在歷經一年等待后，終于拿到新房鑰匙。今年以來，贛州市有 4000 多戶業主喜提遲到的新房鑰匙，而這只是全國保交房工作的一個生動縮影。
自今年 5 月一系列穩市場政策措施出臺后，各地因城施策，保交房工作有序開展。河南、山東交付保交房項目超 24 萬套，甘肅、福建、重慶交付率超七成，江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成，湖南郴州、邵陽以及河南駐馬店、四川德陽等多個城市交付率超七成。
多方合力，協調機制成效顯著
高效解決項目融資問題是保交房工作的關鍵。今年，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合建立城市房地產融資協調機制，通過 “國家 — 省 — 市” 三級協調機制專班，集中多部門力量，精準支持房地產項目合理融資需求，有效推動房地產項目建成交付。
江西省創新 “存貸掛鉤” 機制。江西省住房城鄉建設廳廳長李緒先表示，壓茬推進 “存貸掛鉤” 機制，正向激勵金融機構，根據保交房項目獲各銀行金融機構支持情況，統籌住房公積金等各類大額資金存放，滿足不同項目合理融資需求。
上饒市全力推進保交房工作。上饒市政府成立保交房工作指揮部，市長任指揮長，分管副市長任常務副指揮長，多部門主要負責同志為成員，下設工作專班，實行 “每周一調度、一研判、一通報” 和 “半月實地督導、每月一小結”，全面加強指揮協調，提升工作效率。建發央著小區 247 套住宅提前 3 個多月交付，跑出建設 “加速度”。
福建省推出創新協調機制系統。福建省住房城鄉建設廳、國家金融監督管理總局福建監管局、福建省金融投資有限責任公司聯合推出房地產融資協調機制系統，依托 “金服云” 創設一體化平臺，實現全流程閉環管理模式，破解房地產金融服務難題。截至 10 月 10 日，福建省已有 134 個 “白名單” 項目獲得授信 314 億元，118 個項目獲得銀行融資投放 206 億元。
中信證券首席經濟學家明明指出，協調機制通過搭建政銀企溝通平臺，實現精準對接，確保資金用在刀刃上，目前已取得階段性重要成果。
銀行積極助力 “白名單” 項目
房地產融資協調機制對保交房作用重大。目前，全國商業銀行已審批 “白名單” 項目超 5700 個，審批通過融資金額達 1.43 萬億元。
國有大型銀行發揮主力軍作用。中國建設銀行 “白名單” 項目超 600 個，審批金額超 1300 億元；交通銀行副行長殷久勇表示，交行 “白名單” 項目已累計對接 300 多個房地產項目，實際需求超 1000 億元，超 200 個項目已實施投放；中國農業銀行積極支持各地推送的 “白名單” 項目。
股份制銀行也積極行動。光大銀行已批復作為主辦行的 “白名單” 項目 97 個，批復金額 292 億元，累計投放項目 83 個，投放金額 147 億元；興業銀行上半年累計投放 “白名單” 項目 63 筆，投放金額 255 億元；平安銀行表示將滿足不同所有制企業合理需求，積極配套融資。
在福建省福州市長樂區鑫宸公館項目現場，開發企業代表陳尚平回憶，去年項目資金告急，經市、區住房城鄉建設局協調推動，項目入選 “白名單”，獲中國農業銀行授信 7000 萬元，解了燃眉之急。目前項目已全部封頂，計劃年底前交付。
全力以赴，打好保交房組合拳
保交房關乎民生，各方需全力以赴。住房城鄉建設部聯合國家金融監督管理總局鎖定今年年底前應交付的 396 萬套住房作為重點目標。
9 月 29 日，兩部門聯合召開全國保交房工作推進視頻會議，強調要加大 “白名單” 項目把關、推送等力度，滿足合理融資需求，推動協調機制擴圍增效。
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，協調機制及相關配套工作不應局限于保交房，還應向提高現房銷售率、讓百姓放心買房等目標努力，加大機制保障和政策支持力度。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進建議，各地在推動協調機制落地見效的同時，應挖掘市場需求、拉動住房銷售，推動存量商品住房消化。
此外，中國工商銀行副行長王景武表示，要把好資產選擇關，構建分散多元均衡的房地產投融資結構，加大風險處置出清力度；交通銀行首席風險官劉建軍表示，將落實房地產調控政策，有效推動風險化解。
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